La vivienda usada se dispara en la Región de Murcia y se acerca a máximos históricos
El precio de los inmuebles de segunda mano sube un 23,6% en un año y deja el metro cuadrado a solo un 4,6% del récord previo a la burbuja inmobiliaria
La escalada del precio de la vivienda continúa sin dar tregua en la Región de Murcia. El mercado inmobiliario cerró el último año con cifras históricas, impulsado sobre todo por el encarecimiento de la vivienda de segunda mano, que registró un incremento interanual del 23,6%, según el último informe del portal Idealista. Una subida que consolida a la Comunidad como una de las regiones donde más se han encarecido los inmuebles en los últimos doce meses.
Con este aumento, el precio medio del metro cuadrado se situó en diciembre en 1.704 euros, tras experimentar una subida trimestral del 9,6% y un avance mensual del 2,4%. El dato no solo confirma una tendencia claramente alcista, sino que acerca peligrosamente al mercado murciano a los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. De hecho, el precio actual se encuentra ya a solo un 4,6% del máximo histórico registrado en septiembre de 2006.
Las previsiones apuntan a que ese récord podría superarse en los próximos meses. La presión de la demanda, la escasez de oferta en determinadas zonas y el interés inversor, tanto nacional como extranjero, están empujando al alza los precios, sin que por el momento se vislumbre un techo claro ni en la vivienda usada ni en la de obra nueva.
Aún lejos de las capitales más caras
Pese a la fuerte subida registrada durante 2025, la Región de Murcia sigue lejos de los primeros puestos del ranking nacional en cuanto a precio por metro cuadrado. La brecha con las grandes capitales continúa siendo notable. San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara de España, con precios que superan los 6.400 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, donde el coste rebasa los 5.800 euros, y Barcelona, con una media de 5.144 euros. Palma de Mallorca completa el grupo de cabeza con 5.086 euros por metro cuadrado.
Aun así, el informe refleja que 14 de las 52 capitales de provincia analizadas marcaron precios máximos históricos en el mes de diciembre, lo que evidencia que la subida de la vivienda es un fenómeno generalizado en todo el país.
Murcia capital sube, pero no lidera los precios
En la ciudad de Murcia, el precio del metro cuadrado aumentó un 12,3% en el último año, situándose en 1.539 euros. Un incremento significativo que, sin embargo, no convierte a la capital regional en el municipio más caro. Ese puesto lo ocupa ahora Torre Pacheco, que tras la subida de diciembre se consolida como el mercado inmobiliario más exclusivo de la Región, con un precio medio de 2.572 euros por metro cuadrado.
Le siguen San Pedro del Pinatar, con 2.434 euros, y La Manga, donde el metro cuadrado alcanza los 2.335 euros, reflejando el fuerte tirón de las zonas costeras y con mayor atractivo turístico. En el extremo opuesto se encuentra Pliego, que con 591 euros por metro cuadrado se posiciona como el municipio más asequible de todos los analizados.
Municipios con subidas récord y caídas puntuales
El encarecimiento de la vivienda no ha sido homogéneo en toda la Región. Los mayores incrementos de precio se registraron en Fuente Álamo, donde los valores subieron un 41,7% en un solo año, seguido de San Pedro del Pinatar (38%) y Torre Pacheco (36,1%). Estas cifras reflejan un fuerte dinamismo en mercados que hasta hace pocos años se mantenían alejados de los focos principales del sector inmobiliario.
Por el contrario, algunos municipios han mostrado una ligera corrección en las expectativas de los vendedores. Mula lidera las caídas, con un descenso del 2%, seguida de Caravaca de la Cruz (-0,9%) y Villanueva del Río Segura (-0,7%). Aunque se trata de ajustes moderados, rompen con la tendencia general de crecimiento y apuntan a realidades locales muy diferentes dentro de la propia Comunidad.
Un mercado en tensión
El panorama que dibujan los datos es el de un mercado claramente tensionado, en el que el acceso a la vivienda se complica cada vez más para amplias capas de la población, especialmente jóvenes y familias con rentas medias. Mientras los precios se acercan a niveles históricos, la pregunta que planea sobre el sector es cuánto tiempo podrá mantenerse este ritmo de crecimiento sin provocar nuevos desequilibrios. Por ahora, la vivienda en la Región de Murcia sigue subiendo y todo indica que la tendencia alcista continuará, al menos a corto plazo.
